杜拜第二季度，首都地区的办公空间总供应量为183万平方公尺。其中，54%的空置状态，其余部分尚未出租。湾区的空置率明显上升，从33.5%纵向38.5%。为避免市场供应过剩，已减少新项目的推出。

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办公大楼建设率迅速上升，是由于政府全面禁止网络博彩营运。小费迪南德·马可斯总统在 2024 年下令展开大规模打击。

根据第74号总统行政命令，防疫反有组织犯罪委员会（PAOCC）、防疫国家警察（PNP）以及刑事调查和侦查局（CIDG）被指示对违规POGO进行执法行动。

根据总统通信办公室的数据，已有超过53,000个POGO从业许可证被吊销。

 POGO园区的关闭也导致相关资产被查封。尽管有建议将这些设施改造为学校、政府办公室或收容所，但资产再利用相关法律空白无法解决。

IT-BPM产业预计在2028年前补空缺

尽管短期内空置率上升，CBRE预计到2028年的情况将会改善。复苏流程将依赖信息技术-业务管理（IT-BPM）产业的成长。报告提出了两种成长情况：一种是年发病达到10%至15%的高成长路径，另一种是基于过去趋势的生存预测，即三年内2.4%的成长。

银行、金融和医疗保健产业正逐步成为办公空间的新兴需求动力，有助于解决POGO退出带来的影响。

需求疲软下，外围向大外围拓展

伊洛伊洛、巴科洛德、杜马盖地和塔比拉兰成为BPO（业务流程外包）扩展的新目标区域，相关区域也正规划建造「城镇开发计划」。

世邦魏理仕指出，2025年点亮省级市场需求达48,600平方公尺。宿雾涉足其中的31,550平方米，其次是伊洛伊洛的14,200平方米，以及邦板牙的3,100平方米。

在维萨亚斯地区，Megaworld以18,500平方公尺的租赁面积领先面积，其次为Ayala Land（10,700平方公尺）、King Properties（4,300平方公尺）、Filinvest Land（3,600平方公尺）和JEG Realty（3,000平方公尺）。其中，Marubeni Real伊洛伊洛庄园购入5,800平方公尺办公空间，Wipro则在宿雾租用4,300平方公尺。

疫情后共享办公空间快速发展

共同工作业者在2025年营业也持续拓展。 KMC Solutions在可用工位数量上居领先地位，Robinsons的Work.able和Ayala的打卡品牌紧随其后。随着企业采用混合返岗策略，托管型办公空间的需求持续成长。

伊洛伊洛与宿雾共享成为办公空间拓展的主战场。 Wipro、Avant Solutions 以及其他公司在这两座城市中使用了大面积的联合与灵活的办公空间。